Indice de référence des loyers

16 juillet 2020

Le 1er janvier 2006, l’indice de référence des loyers s’est substitué à la moyenne associée de l’indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé. Modifié par la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, il correspond aujourd’hui à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Baux d’habitation

(Nouvel) Indice de référence des loyers * (base 100 au 4e trimestre 1998)
		Niveau	Évolution annuelle
2013	1er trim.	124,25	+1,54 %
	2e trim.	124,44	+1,20 %
	3e trim.	124,66	+0,9 %
	4e trim.	124,83	+0,69 %
2014	1er trim.	125,00	+0,60 %
	2e trim.	125,15	+0,57 %
	3e trim.	125,24	+0,47 %
	4e trim.	125,29	+0,37 %
2015	1er trim.	125,19	+0,15 %
	2e trim.	125,25	+0,08 %
	3e trim.	125,26	+0,02 %
	4e trim.	125,28	-0,01 %
2016	1er trim.	125,26	+0,06 %
	2e trim.	125,25	0,00 %
	3e trim.	125,33	+0,06 %
	4e trim.	125,50	+0,18 %
2017	1er trim.	125,90	+0,51 %
	2e trim.	126,19	+0,75 %
	3e trim.	126,46	+0,90 %
	4e trim.	126,82	+1,05 %
2018	1er trim.	127,22	+1,05 %
	2e trim.	127,77	+1,25 %
	3e trim.	128,45	+1,57 %
	4e trim.	129,03	+1,74 %
2019	1er trim.	129,38	+1,70 %
	2e trim.	129,72	+1,53 %
	3e trim.	129,99	+1,20 %
	4e trim.	130,26	+0,95 %
2020	1er trim.	130,57	+0,92 %
	2e trim.	130,57*	+0,66 %
* Depuis la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, l’indice de référence des loyers correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. ** Publié par l’insee le 16 juillet 2020.

Exemple de révision d’un loyer d’habitation :
Soit un bail d’habitation signé le 15 juillet 2019 pour un loyer mensuel de 1000 euros, révisable annuellement à la date anniversaire du contrat. Le dernier indice à prendre en compte (à défaut de clause particulière) est celui du dernier trimestre connu à la date de la signature du bail, soit le 2e trimestre 2019. Sa valeur est égale à 129,72.
Au 15 juillet 2020, intervient la première révision du loyer. L’indice de référence des loyers du 2e trimestre 2020 est égal à 130,57. Il est en hausse de 0,66 % par rapport à celui du 2e trimestre de l’année précédente.

Le nouveau loyer sera au plus égal à :
[(1000 x 130,57) / 129,72] = 1005,55 euros